占地面积和建筑面积（二层楼占地面积和建筑面积） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、建筑占地面积与建筑面积的关系
• 2、建筑面积与占地面积有什么区别?
• 3、占地面积和建筑面积的区别是什么？
• 4、占地面积和建筑面积的区别是什么?

建筑占地面积与建筑面积的关系

建筑占地面积与建筑面积的关系：

1、建筑占地面积是指建筑物、构筑物占地面积的简称，包括建设项目全部建筑物和构筑物的占地面积。

2、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。

3、建筑占地面积的数据是土地利用系数计算的依据。因此正确计算建筑占地面积对正确计算土地利用系数，从而达到充分利用土地，节约用地，节约投资都有着重要意义。

建筑物占地面积按建筑物或构筑物底层外墙外边线所包围的水平面积计算；小型建筑物、构筑物可按外墙中心线计算；当局部地区的建筑物、构筑物小而密集时，将其当成一座建筑物计算。

4、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。

使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

扩展资料：

建筑占地面积有几种计算方式:

1、建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份。

2、竖直墙的外围地面肉眼看见部份。

3、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。

到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。

一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。

建筑占地面积通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/用地面积。

参考资料来源：百度百科—建筑占地面积

参考资料来源：百度百科—建筑面积

建筑面积与占地面积有什么区别?

区别非常的大。

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。

建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。

扩展资料：

一。对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

二。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。

含义

对于建筑物而言

占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。

对于平地而言

可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。

在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。

用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

简介

建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。

建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为 *** 、开发商及购房人最为关心的核心数据。

工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

关于建筑面积规定的《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。

参考资料：百度百科-建筑面积  百度百科-占地面积

占地面积和建筑面积的区别是什么？

占地面积和建筑面积的区别是：

1、含义不同

建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。而占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，即项目取得的土地使用证上所载面积指标。

2、计算方式不同

占地面积的计算一般按底层建筑面积。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。一般情况下，对于多层建筑来说，建筑面积总是大于占地面积的。建筑面积中地上部分面积÷占地面积＝该土地的容积率。

占地面积计算 *** 有：

1、占地面积可以计算占地实际的面积，其中包括建筑物在地下的部分。在计算占地面积的时候，楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上。如果是瓦屋，则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算；如果是普通的混合结构在计算占地面积的时候，多数要把排水沟计算在内。

2、占地面积计算的时候也可以按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，可以与建筑物之间的距离进行规划，适用于计算楼盘的容积率的时候使用这样的方式计算占地面积。

3、占地面积计算的时候还可以按照建筑物的外墙投影的范围来计算。这是三种方式中最科学的计算方式，而且多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，一般楼盘建筑的飘窗是不计划在内的。

4、可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在初开发商进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词。占地面积乘以容积率等于建筑面积。

占地面积和建筑面积的区别是什么?

占地面积和建筑面积首先二者之间区别非常的大，建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

通常占地面积是用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度＝基底面积／用地面积，可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积，在最初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。而建筑面积则是它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标，它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

对于建筑物而言,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,之所以不说首层建筑面积,是因为有些架空部分、外伸雨篷等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算,但占地面积却是100%。

建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。

占地面积和建筑面积

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